这周昆山楼市的数据是存在一些看点的，成交面积这方面呢不算太突出，就价格而言相应地出现了松动情况，不同面积以及不同板块之间的冷热差异是非常显著的。

市场成交概览

本周，昆山商品住宅成交面积是8.6万平方米，此成交量于当下市场环境里属温和水准，表明市场活跃度欠缺，购房者的入市决策依旧颇为审慎。

于此同时，成交的每平方米平均价格是9156元，跟之前的一周相比较下降了6%。价格的环比呈现下调态势，也许反映出部分项目通过降低价格来换取销量的促销办法，又或者是低价位房源成交所占比例有所提升而产生的结构性方面的影响。

主力面积段分析

本周的成交主力是面积段在80至100平方米之间的部分，这部分共成交了349套，占总量的35.9% ，此区间的均价是8211元，它属于典型的刚需类产品，其总价门槛相比较低，承接了市场之中最大的需求 。

把项目成功达成交易的地点聚焦于城东的首创悦都处，还有花桥的花桥裕花园那儿以及You乐城地方。这些楼盘靠着区位方面或者价格方面所拥有的优势，从而吸引到了数量众多的首次进行房产购置的人。除此之外，180至200平方米这种面积较大户型所占的比例在本周明显地上升了5.2%，这表明改善型的需求有了一定程度的释放。

成交房型分布

二房户型总成交量为385套，在整体中占据近半壁江山，占比为49.7%，其均价8370元与主力面积段相匹配，这进一步印证了当下市场是以紧凑型刚需产品为主导的格局。

成交了二百零三套三房户型，其占比为百分之二十六点二。成交的项目当中，除了刚需盘之外，还涵盖了诸如像华德力公园壹号这般的改善型项目。值得予以关注的是，本周别墅产品的成交占比同样上升了百分之三点四，这反映出高端市场存有稳定的客群。

板块竞争格局

各板块之中，成交量居于首位的是花桥板块，其成交量为二百二十四套，全市较高价格水平的均价是九千四百八十四元，花桥板块成交主力的项目有花桥裕花园、You 乐城等，这些项目连续不断地吸引着来自上海的外溢客群以及本地的需求 。

城东板块成交了一百六十九套，其数量在各板块中位列第二，该板块平均价格为七千五百八十四元，在价格方面性价比十分突出。首创悦都这个单个项目为城东板块贡献了绝大部分的成交量。巴城板块因为英郡等别墅项目集中进行备案，从而拉高了巴城板块整体的均价。

热点项目解读

本周，首例开创的悦都，凭借着高达一百六十一套这样令人惊叹的房屋成交数量，以强大的态势，勇夺冠军。它之所以能够取得成功，关键的因素在于产品的设计方面，借助实用型的房屋户型，加上高赠送面积的方式，以此来提高性价比，进而有效地吸引到了昆山本地以及上海的客户集中关注 。

将62套成交量达成的花桥裕花园，于排名方面位居第二，其主力产品为80至100平方米的二房，此产品精准对接主流刚需。而长泰·淀湖观园通过联排别墅产品，凭借25套的成交量，在别墅面积榜上登上榜首，这显示出了它在高端市场里的竞争力。

市场趋势与展望

依据本周数据来判断，昆山楼市展现出显明的分化状况，一方面，总价能够把控的刚需中小户型乃是市场的稳定支撑，花桥以及城东等板块竞争相当激烈，另一方面，别墅以及大面积段占比有所提高，表明改善需求依旧在寻觅出路 。

价格整体呈现环比下降态势，这也许给有刚性购房需求的人提供了更为从容的看房时间段，然而具体针对每一个板块以及项目而言，价格策略存在着相当大的差别，这就要求购房者认真细致地去分辨认定！

对于打算在昆山安家的你来讲，是更偏向于挑选花桥这类价格略微高一些但挨着上海的区域，还是城东这种单价更为实惠的板块呢，欢迎在评论区里分享你的看法，要是觉得分析有用，也请点赞予以支持。