如今昆山楼市现有的库存数量已经降低到了87114套，同年中时候的数据相比较，呈现出了明显的下降态势，在这背后存在着成交数目回升带来的促进作用，同时其实也体现出了不同的区域以及物业各自的类型所面临的房屋去化的一种压力依旧还是存在在那里的。

库存总量下降但区域分化显著

截止到最新统计数据，昆山楼市的整体库存数量是87114套，和年中时超过9万套的那个水平相比较，去化的速度出现了有所加快的情况。这样的一种变化，主要是因为下半年市场成交变得活跃起来，月均成交量保持在了五千套以上。库存下降，是市场供需关系调整的直接展现，并且也和近期多项宏观政策的支持存在关联。

以区域分布来瞧，库存压力并非处于均衡之态。其中花桥板块库存数量为最多的，已然达到了20422套，而开发区、玉山、周市等作为主力的区域，其存量同样都是在万套以上的。与之形成对比的是，锦溪、周庄等区域的库存量是比较低的，均是不足千套的，并且产品是以别墅作为主要类型的。区域之间所呈现出的显著差异，是反映出了昆山不同板块楼市热度还有需求结构的区别的。

商业地产存量高企成去化难点

在存量的结构里面，商业地产的项目占到了库存榜单的前面所处位置。存量数量多的五个项目全部都是商业地产，其中陆家镇的美吉特工业品博览城凭借6114套库存处于第一位。这种具有投资性质的商铺的售卖，不仅仅是由价格来决定的，更加是依靠项目后续的运营成效以及投资回报的前景情况 。

美吉特灯都等项目在前期时的运营情形，在一定的程度范围之内，对购买房产者的投资信心产生了影响，致使那些房产拥有大量的存量，而要将这些存量处理掉，就需要花费更长的时间。这给投资者作出了提示，商业地产要实现去化，不但跟市场的整体大环境存在关联，而且跟项目自身所具有的定位、运营方面的能力等微观层面的因素紧密地联系在一起。

住宅项目库存呈现结构性特点

同样值得予以关注的是住宅产品的库存，其中，千灯裕花园、滨江裕花园等项目具备相对较多的存量，此外，象屿两岸贸易中心也持有为数众多的公寓产品，这些存量住宅项目多数所处位置为非核心板块或者是特定的产品类型，就此情形而言，其去化速度和核心区的普通住宅存在着差距，句号。

公寓产品，因其在落户方面存在政策限制，在学区方面也有政策限制，所以其市场需求跟普通住宅不一样，常常更依赖于区域租赁市场，还依赖于投资回报率。而且呢，这类产品的去化周期有可能更长，会成为整体库存里的结构性组成部分。

多重政策利好助推市场去化

下半年开始，全国直至地方的系列政策，给楼市去化带来了动力，央行多次进行降息以及降准操作，致使购房贷款成本抵达近年的低点，信贷政策也一直处于宽松状态，像首套房首付比例下降到2.5成，这降低了刚需群体进入市场的门槛。

关于税收这一方面，个人住房进行转让之际的营业税免征的年数从5年被缩短到了2年，如此一来降低了二手房交易所需的成本，使得置换链条变得活跃起来。这些具有综合性特质的各项政策，不但降低了交易成本，还减轻了资金方面的压力，针对需求端对市场起到了刺激的作用，进而加快了存量房的流通速率。

本土城建发展支撑楼市预期

昆山当地的城市建造也在一同推进，以此作为房地产市场的长期支撑。多处商业中心接连开业，增添了区域的商业活力以及生活便利性。大型医疗中心开始落地且进行建设，进而提升了板块的公共配套水平 。

苏州轨道交通 S1 号线的规划建设备受关注，它会直接连接苏州与昆山，预计能显著提升沿线区域的交通可达性以及价值，这些实质性的基建和配属改善增强了市场在昆山楼市未来发展方面的信心，有助于稳定需求。

土地市场热度反映未来供应

在最近这段时间内，昆山出现了7宗地块集中进行出让的情况，市场所具有的关注度是非常高的，特别是城西板块具有很大可能性会产生新的“地王”。土地市场呈现出来的活跃态势，常常会被视作楼市的具有前瞻性的指标。高的地价不但会将未来新房的成本预期予以推高，而且还可能对现有存量房市场的热度起到刺激作用。

然而，土地集中供应意味着未来新房源会增加，在加速移除现有库存的当下之时，也有可能于未来构建起新的供应压力。怎样去平衡当下房产去库存以及未来防止过剩的关系，这是市场参与者必须思考的问题。

经由政策推进以及本地建设这两方面影响，昆山楼市售卖速度提升，当然商业地产以及高库存区域的压力依旧显著。在您看来，接下来昆山哪个板块的库存售出速度会最为迅速，缘由是什么呢？欢迎于评论区去分享您的观点，要是觉得分析有启发性，也请点赞予以支持。