在年底的时候，楼市按平常情况来说本应属于传统淡季，然而昆山的成交数据却突然出现意外走高的态势，在这种呈现出“反季节”的热度背后，到底是市场当中实实在在的需求，又或者是被多种因素所催生出来的只是短暂的繁荣结果呢？

传统淡季不淡的现象

往年步入十一月，楼市成交量依托“金九银十”的终结而渐渐回落。然而于昆山这儿，今年十一月住宅成交总量突破了五千套，此数字反倒超过九月份成交峰值。这般走势冲破了多年市场规律，令好些观察人士深感意外 。

步入十二月，市场那份热度未曾削减，仅十二月首周，昆山便成交了超一千五百套房源，十二月八日当日，单日成交记录更是达两百六十套之上，接连的高位成交数据阐明，年末的昆山楼市并未呈现出预期中的冷却 。

区域热销盘解析

针对具体成交项目而言，市场热度呈现出广泛且分散的状况。于城东区域内，首创悦都以及公元壹号等重点项目，皆成为推动成交的主要力量。这些楼盘依靠自身的区位条件以及产品规划布局，成功吸引了众多本地有改善需求的客户和一部分外来投资投向的目光。

延续了一贯热度的花桥板块，星汇兰亭、都会晶彩等新项目与万科、花桥裕花园等成熟大盘共同支撑了市场，此外，进入成交前十榜单的周市板块万达广场项目，显示出商业配套对住宅销售的拉动作用 。

房企年底的推盘策略

眼看就要到年底这个传统销售节点了，昆山那儿的开发商，并没有把节奏放慢下来。好多房企，挑了政策相对稳定的“空窗期”，赶忙去加紧推货，目的是争取去完成全年销售目标。到了十一月底十二月初的时候，新盘开展加推以及营销活动，显得特别密集。

推行这种积极的推盘策略，直接对那市场供应产生了刺激作用。到了年底，购房者的选择面变得更加宽裕起来，一些性价比高的房源进入市场，很快就形成了新的销售热点。开发商在年末进行冲刺，客观上给市场提供了持续的成交量 。

多重政策与基建利好

今年，一系列宏观政策进行了调整，这为市场营造出了相对宽松的环境，信贷政策给予了支持，购房门槛有了局部调整，进而释放出了一部分购房需求，这些政策效应在年底这个时间点得以集中体现。

刺激更为直接的是源于本地基础设施的完善，昆山中环通车啦，这极大地改善了城市内部的交通通达状况，尤其是强化加强了郊区板块跟核心区的连接，这种具有实质性的利好，增进增强了购房者在城市边缘区域对于房产价值的信心。

土地市场的影响传导

十一月份，昆山的土地市场集中推出了八宗经营性用途的地块，虽然这些地块还未曾完成最终阶段的出让程序，然而它们亮相所发布的入市预告自身就已然向市场传达了清晰明确的信号，土地供应在未来时期内扮演着新房市场的先导角色，新地块显现出来意味着后续会有新项目陆续跟进接续，。

土地市场呈现出活跃态势，这常常预示着开发商对于后市持往乐观的态度，而这样的预期会很快传递到新房销售的一端。有部分购房者心存担忧，害怕未来新地块上市会致使房价出现上涨的情况，所以选择在年底之前抢先进入市场，以此来防止潜在的购房成本有所增加。

市场热度的持续性思考

如今昆山楼市所呈现出的表现，究竟是短期诸多因素相互叠加之后而产生的结果呢，还是长期趋势已然开启的开端呢，目前仍然有待进一步去进行观察呐 ，政策处于窗口期、基建方面利好消息得以释放以及土地市场开始出现预热，这三者共同发挥作用，从而催生出了这一波在年底才有的行情呐 ，这些因素所具备的能量能不能够持续到明年呢，这其中存在着不确定性呐 。

市场的切实支撑终归还是要回归到人口流入、产业发展以及居民收入增长等基础层面，对于普通的购房者来讲，于热点之中持续保持理性的判断是极为关键的，要慎重地评估自身的需求以及支付的能力，防止在市场情绪高潮的时候做出冲动的抉择。

在面对年底这一波出乎预料的市场热度之际，你觉得这究竟是昆山楼市朝着长期良好方向发展的全新起始点呢，还是由诸多临时方面的因素所催生出来的一回“翘尾”性质的行情呀？欢迎于评论区域之内分享你个人的看法哟，要是感觉分析具备一定道理可循，可千万别忘了点赞以及进行转发呢。