昆山房价在短时间内快速上涨，让许多购房者感到意外和焦虑。

土拍催生高价地王

土地拍卖会在2015年12月举行，土地拍卖会又于2016年7月举行，彻底改变了昆山楼市的预期。象屿地产在花桥拿下地块，楼面价是每平米17480元，溢价率超过200%，成为当时的“超级地王”。这种高价拿地的行为，直接传递了强烈的看涨信号给市场。

开发商成本的源头是土地，当一块土地的楼面价贴近乃至超越周边正在售卖的新房价格之际，往后建成的房子售价必定会随着形势升高的，周边正在售卖楼盘的开发商看到地价而后，快速调整了自身的价格策略就着手提高售价了 。

周边楼盘跟风调价

地王出现以后呢，它所产生的影响很快就朝着周边地区去扩散开来了。和高价地块挨得近的那些楼盘是最先有了行动的，紧接着都毫无例外地提高了报价。这样的一种涨价可不是单独的个例现象呀，反而是呈现出一种不断发展、逐渐扩大的态势呢，是从一个区域慢慢地传导到另外一块儿区域去的。

比如说，花桥区域当中的部分项目，在地王出现以后，其售价马上开展了修正。开发商们皆是普遍觉得，全新的地价水准再度界定了区域价值，自身先前的售价好似显得“过低”，于是提价就变得理所当然。这般的集体调价举动，于短时间之内迅速拉高了区域整体的房价基准线 。

政策环境持续宽松

在2016年刚开始的时候，全国范围之内的房地产方面的政策所处环境称得上较为宽松，央行把首套房贷款的首付比例给下调了，财政部还出台了减征契税的优惠政策，这些政策将购房者的初期资金门槛、交易成本给降低了。

昆山本地随后虽把首套房首付比例回调回三成，然而年初时那次利好政策已然有效地把市场需求刺激起来了。政策所吹的暖风使市场信心得以增强，不管是开发商还是购房者，都对后市怀揣着乐观预期，这给房价上涨提供了心理方面的支撑， 。

上海外溢需求强劲

昆山，特别是花桥板块，长久以来承接上海外溢的购房需求，2016年上海实施严格限购政策，规定非户籍家庭社保缴纳年限需延长，这致使一部分不符合条件的购房者被排查在上海市场之外 。

那些购买力进而朝着距离上海较近的具有环沪属性的区域转移，昆山因为在地理位置上与上海相邻，在交通方面具备便利条件，并且在那个时候购房的相关政策相对来说比较宽松，所以成为了首选之地，数量众多的来自上海的客源的大量涌入，很快就将当地的房源进行了消化，供需之间的关系变得紧张，这直接促使了房价的上涨，花桥的房价在一年的时间之内从普遍每平米大概九千元的水平跳跃式地上升到了两万元左右 。

市场预期彻底扭转

在“地王”效应施加了作用，以及上海客展开抢购这双重因素的共同影响之下，昆山楼市的整体预期发生了根本性的转变 。在此之前市场或许还存在着观望情绪，然而连续出现的信号致使“房价会持续上涨”变成了主流的共识 。

这种预期致使买卖双方的行为有了改变，买房的人群不再着急着去售卖，反倒呈现出“封盘以便惜售”的状况，等待更理想的价格，前去购房的人担忧在未来更难以负担得起，蔓延起恐慌之下入市的各类情绪，买涨而不买跌的心理加快了市场的升温速度 。

房价进入快速通道

多种因素相互叠加，致使昆山房价闯进了快速拉高的信道，城东等区域房价从每平米六七千元上涨到一万五六千元价格提升明显，市区住宅均价于2016年7月已然涨到每平米14492元 。

在部分楼盘推出新房源之际，或者解除封盘之后，价格呈现跳涨情况，比方说，白鹭湾项目解封以后，房价出现上调态势，上调幅度约为三千元，陆家镇的某一个项目，房价上涨了五千元，单价是两万元的那些项目已非鲜见。进而使得昆山房价整体状况迈进升入到了一个全新的层级台阶 。

处在当时那种情形之下，在昆山那儿有着购房打算的人而言，究竟是应当当下就果断出手呢，还是持续保持观望态势，静候政策出现变化呢？