态势愈发清晰的是，成都房价呈现出下跌的状况，市场数据发生的变化，令不少期待回暖的人，感到了失望。

价格阴跌成交震荡

最近一周，成都二手房的平均挂牌价，又出现了小幅下调，下调幅度为21元，这延续了之前的下跌趋势。价格持续呈现阴跌态势，这反映出业主心态出现了松动，业主愿意以更低价格来促成交易。同时，近三周的二手房成交量，分别是4467套、4528套和4106套，是呈现上下波动状态的，这说明市场买卖双方博弈激烈，并未形成稳定的成交趋势。

待售房源持续积压

不同于价格以及成交量的波动情况，市场当中的待售房源数量，在最近三周的时间范围内，呈现出持续不断增长的态势，这进一步指示出，期望售卖房屋的业主数量日益增多，市场所背负的供应压力正在被加大，房源积压如此一来就将直接导致卖房竞争变得更为激烈，大量业主为了能够尽快将房屋脱手，不得不进一步降低所预设的房价售卖数值，如此行为转变反过来又会对房价下行这一预期起到强化的功效 。

天府新区领跌市场

在此轮调整里，天府新区的房价下跌特别显著，该区域是近些年成都发展的热点所在，前期积攒了较大的涨幅，当市场整体转变方向时，投资属性强且前期涨幅过高的区域，往往回调压力同样是最大的，天府新区的情形就是这样，成为观察成都楼市降温状况的一个典型范例。

专家预言屡屡落空

今年起始以来，本地存在一些房产领域的专家，他们有着多次做出房价将会迎来大幅度上涨预测的行为。在年初呈现“小阳春”态势的时候，他们大声呼喊着房价要起飞，随后当限购政策出现放宽情况的时候，他们又断定房价会上涨，然而，这些所做出的预言均未曾达成预期的实现。由于预判出现接连不断的失误状况，这使得市场言论所原本具备的公信力被削弱了，同时，这也从侧面角度对于当前市场下行压力所具有的顽固性起到了印证作用，表明并非是简单的利好情况就能够实现对这种态势的扭转的。

房价已达阶段高位

成都的房价，特别是核心区域的价钱，已然抵达了一个阶段性的高位状态。比如说金融城板块的平均价格已经达到了4万，部分用于改善居住的楼盘每单位价格在5至6万元之间，这样的价格水准已经能够和南京等发达省会城市相比较了。可是，成都居民的收入水平跟这些城市仍然存在着差距，高房价缺少坚实的购买力作为支撑，回调是市场自身调节所产生的结果。

购买力与人口双承压

成都房价上涨，已显著推高生活成本，如今在三环内购置一套像样住房，总价通常要 300 万元起步，高企置业门槛，不仅劝退许多从一线城市回流人才，也影响整体人口吸引力，近年来成都人口流入速度放缓，与居住成本直线上升有直接关系，而这又会长远影响楼市根基 。

持续下跌的房价跟前，不断增多的待售房源面前，你认为当下是于成都楼市“抄底”的不错时机呢，还是应当持续开展观望等待之举呢？欢迎于评论区当中分享你的各类看法啊，如果自觉分析具备一定启发力量的话呀，同样请点赞并给予一定支持哟 。